청약, 포기하지 마라!
제가 처음 청약을 알아본 건 30대 후반이었습니다. 주변에서는 "투기과열지구는 청약 당첨이 어렵다", "가점 낮으면 절대 안 된다"라고 했습니다. 그래서 처음에는 청약에 큰 기대 없이 살다가 집이 없는 게 무서운 게 아니고 자녀들에게도 가난을 물려줄 것이 가장 무서워서 처음에는 도통 무슨 얘긴지 모르겠는 내용들을 공부하고 적용 가능한 것들을 시뮬레이션하고 갭투자, 경매까지 알아보다 나중엔 회사 사옥 공매도 보고 그러던 중 때가 온 듯 마치 너 이거 해야 한다. 같은 청약 공고가 떴습니다. 일하고 있는 남편을 집으로 불러서 주민센터로 향했습니다.
얼마 전 동탄 롯데캐슬만큼은 아니었지만 광교에 무순위 줍줍이 두 개 떴죠? 반가웠습니다. 두 가구 뽑는데 실거주 규제며 전매제한을 다 알고도 꾀 몰린 거 보면 기회를 잡으려는 무주택자는 많다는 것을 느낌
무주택 기간을 꽉 채웠어도 아이가 있어도 가점이 턱도 없이 부족했지만 저흰 어머니 특공(장애인 특공)으로 당첨 됐습니다.
벌써 3년이 넘은 아직도 생생한 당첨 발표 9월 즈음 여긴 돼도 걱정인 게
대출이 안된다지 몹니까.........
그래도 우린 직진했습니다.
- 시세보다 훨씬 저렴한 분양가 → 광교에서 10억 넘는 아파트가 7억에 나옴
- 무주택자에게 유리한 청약 조건 → 실거주 요건으로 인해 투기 수요 제한
- 당첨만 되면 시세 차익 가능성 → 전매 제한이 있더라도 장기적으로 유리
결국 저는 청약을 넣었고, 첫 도전에서 당첨되었습니다. 그 과정에서 당첨될 수 있는 방법이 다양함 을 터득하게 되었습니다.
분양가 상한제 아파트가 무주택자에게 유리한 이유
집값이 계속 오르는 상황에서
많은 전문가들은 "무주택자라면 분양가 상한제 적용 아파트를 적극 공략해야 한다"라고 조언합니다.
✅ 시세보다 저렴한 분양가
✅ 청약 가점제 비율이 높아 무주택자에게 유리
✅ 실거주 요건 강화로 투자 수요 제한 → 실수요자 당첨 확률 증가
즉, 무주택자가 내 집 마련을 하기에 가장 유리한 조건을 갖춘 제도가 바로 분양가 상한제입니다.
📌 시세보다 저렴한 분양가 – 당첨만 되면 시세 차익 가능
분양가 상한제는 건설사가 마음대로 분양가를 올리지 못하도록 정부가 가격을 제한하는 제도입니다.
즉, 같은 지역의 기존 아파트보다 훨씬 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능합니다.
💡 제가 청약한 아파트의 경우
✔ 주변 시세: 16~18억 원(2020년 부동산 우상향 시절)
✔ 분양가: 8억 원 (분양가 상한제 적용)
✔ 당첨 후 입주 시점 예상 시세: 16억 원
✅ 무주택자 입장에서는 이런 기회를 놓치면 정말 아쉽습니다.
✅ 물론 전매 제한이 있지만, 장기적으로 보면 시세 차익이 거의 확정적입니다.
📌 청약 가점이 낮아도 당첨 가능 – 특별공급 & 무순위 청약 활용
청약에 처음 도전할 때 (가점이 낮으면 안 될 거야 )라고 생각했습니다.
그런데, 분양가 상한제 아파트는 무주택자에게 유리한 구조였습니다.
✅ 일반 청약(가점제) → 60점 이상이면 유리
✅ 특별공급(신혼부부·생애최초) → 가점 없이도 당첨 가능
✅ 무순위 청약(줍줍) → 가점과 무관, 운이 좋으면 기회 가능
✔ 지인은 일반 청약(가점제)으로 신청했으나 2번 낙첨
✔ 이후 신혼부부 특별공급(소득 기준 충족)으로 청약 → 당첨!
특히 무순위 청약(줍줍)도 놓치지 말아야 합니다.
저와 같이 당첨된 후에도 같은 단지에서 계약 포기로 인해 무순위 청약이 진행되었고,
3년이 훨씬 지난 후에 당첨된 사람들도 있을 겁니다.
분양가 상한제 아파트 청약 시 주의할 점
📌 전매 제한 & 실거주 요건 확인 필수
- ✅ 실거주 요건이 부과될 수도 있음
✔ 청약 당첨 후 3~5년 이상 실거주 의무가 있을 가능성이 높음
✔ 거주 요건을 지키지 않으면 분양권이 취소될 수도 있음 - ✅ 분양가 상한제 적용 아파트는 전매 제한 기간이 길다! (최대 10년 전매 금지)
- 💡 즉, 투자보다는 실거주 목적이라면 최고의 선택!
✔ 보통 최대 5~10년 동안 전매 금지
✔ 투자 목적으로 접근하기 어려울 수 있음 - ✔ 일부 지역은 실거주 3~5년 의무가 적용될 수 있음
📌 자금 계획 미리 준비하기
- 분양가 상한제 아파트는 분양가가 낮은 대신, 대출 규제가 까다로울 수 있음.
- 💡 제가 청약할 때 했던 준비
✔ 당첨 후 대출 한도를 미리 계산해 봤지만 중도금대출 불가로 부족한 금액은 사업 소득과 부모님 도움으로 해결 - ✅ LTV(주택담보대출비율) 확인 필수
✔ 대출 한도가 낮아질 가능성 있음 → 자기 자본 확보 필수
✔ 중도금 대출 가능 여부 확인 필요
무주택자가 분양가 상한제 아파트 당첨 확률을 높일 수 있는 방법
📌 가점이 낮다면 특별공급을 적극 노려라
✅ 신혼부부 특별공급 – 가점 없이도 당첨 가능, 소득 기준 충족 필수
✅ 생애최초 특별공급 – 무주택 기간이 짧아도 기회 가능
💡 저는 신혼부부 특별공급으로 당첨!
✔ 일반 청약보다 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높음
✔ 가점 걱정 없이 소득 기준만 맞추면 도전 가능
📌 무순위 청약(줍줍)도 놓치지 마라
- ✅ 기존 청약 당첨자들이 계약 포기하면 추가 모집 기회 발생
- ✅ 청약통장 필요 없음, 가점 무관 → 한 번의 기회가 될 수 있음
- ✅ 단, 당첨 시 재당첨 제한(최대 7년) 주의
- ✔ 당첨 후 빠르게 계약금을 준비해야 하므로 미리 자금 계획 세우기 필수
📌 무주택자라면 분양가 상한제 아파트를 적극 노려라!
- ✅ 시세보다 저렴한 분양가 → 내 집 마련 기회!
- ✅ 청약 가점제 비율이 높아 무주택자에게 유리
- ✅ 전매 제한·실거주 요건 확인 후 청약 전략 세우기
- ✅ 신혼부부·생애최초 특별공급 적극 활용하기
- ✅ 무순위 청약(줍줍)도 기회가 될 수 있음
💡 제가 직접 경험한 것처럼, 무주택자는 분양가 상한제 아파트를 적극 노려야 합니다!
🚀 청약 시뮤레이션을 잘 세우고, 어디에 또 나오는지 정보를 빠르게 캐치하셔서 내 집 마련의 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다.! 🚀