얼마 전, 강남에서 작은 가게를 오픈한 지인을 만났습니다.
처음엔 “강남에서 가게를 연다고?” 싶었죠.
워낙 임대료가 비싸다고 알려진 곳이라, 부담이 클 줄 알았거든요.
그런데 이 지인은 강남에서도 상대적으로 저렴한 상가를 찾는 법을 알고 있었습니다.
✔ 공실이 오래된 상가를 공략해 임대료 협상
✔ 대출과 정부 지원금을 활용해 초기 자금 부담 낮추기
✔ 상가 계약하기 좋은 ‘타이밍’을 노리기
✔ 권리금 없는 상가 공략하기
✔ 렌트프리(무상임대) 기간 협상하기
✔ 소규모 점포 & 공동 임대 활용하기
이 방법들을 통해 생각보다 훨씬 적은 비용으로 강남 한복판에서 사업을 시작할 수 있었습니다.
저도 그 과정에 함께하며 배운 것들을 정리해 보았습니다.
👉 강남역, 신사동, 청담동 같은 핵심 상권은 임대료가 비쌉니다.
👉 하지만 골목 상권, 재개발 지역, 오피스 밀집 지역을 공략하면 절반 이상 저렴한 상가를 찾을 수 있습니다.
📌 강남에서 미용·왁싱샵에 적합한 지역
✅ 골목 상권 (이면 도로 공략하기)
- 강남 메인 상권에서 조금만 벗어나면 임대료가 절반 수준
- 예) 논현동 뒷골목, 신사동 가로수길 이면도로, 삼성동 작은 골목 상권
✅ 재개발 지역 (저렴한 임대료 + 향후 상권 성장 가능성)
- 삼성동 현대차 GBC 부근
- 개포동·세곡동 신도시 개발 지역
- 논현2동·역삼1동 같은 노후 상가 밀집 지역
✅ 오피스 밀집 지역 (직장인 고객 타깃 가능)
- 강남역보다 선릉역, 역삼역, 학동역 부근이 더 저렴
- IT 기업과 스타트업이 많은 지역이라 젊은 직장인 고객 확보 가능
📌미용·왁싱샵에 적합한 점포 찾는 법
미용실, 네일숍, 왁싱샵은 일반 점포보다 고려해야 할 요소가 많습니다.
✔ 수도·전기 시설이 잘 갖춰져 있는지
✔ 방음이 필요한 공간인지 (왁싱샵 등 프라이빗 공간 필요)
✔ 권리금 유무 확인하기
📌 미용·왁싱샵 점포 계약 시 체크할 사항
💡 경험담:
지인은 강남역 근처 미용실 안에 네일숍을 입점하는 방식으로 창업했습니다.
단독 점포를 계약하는 것보다 초기 비용을 70% 이상 절감할 수 있었습니다.
미용실과 협업하여 고객을 공유하면서 고정 고객 확보도 더 쉬웠습니다.
📌임대료를 낮출 수 있는 협상 전략, 체크할 사항
강남에서 저렴한 상가를 구하려면 단순히 매물을 찾는 것뿐만 아니라 협상력이 중요합니다.
장기 공실이거나, 건물주가 빠르게 계약을 원하는 경우에는 임대료 협상이 가능합니다.
✅ 공실이 오래된 매물 찾기
- 공실이 3개월 이상 지속된 곳은 임대료 인하나 무상임대(렌트프리) 기간 협상 가능
- 강남에는 생각보다 공실이 오래된 건물도 많으므로, 여러 부동산을 방문하며 물색하는 것이 중요
✅ 렌트프리(무상임대) 기간 협상하기
- 상가 계약 시 최소 2~3개월 렌트프리 협상 가능
- 장기 계약(3년 이상)을 제시하면 렌트프리 기간을 6개월까지 늘릴 수도 있음
✅ 관리비 포함 여부 확인하기
- 강남 상가는 임대료는 저렴하지만 관리비가 높은 경우가 많음
- 계약 전에 관리비 포함 여부와 추가 비용(냉난방비, 공용전기료 등) 확인 필수
✅ 권리금 없는 매물 공략하기
- 강남에서도 권리금이 없는 상가를 찾을 수 있음
- 신축 건물이나 장기 공실 매물은 권리금 없이 바로 계약 가능
✅ 소규모 점포 & 공동 임대 활용하기
- 미용실 내 네일숍 입점, 왁싱샵과 피부관리실 공유 등으로 초기 비용 절약 가능
- “공동 창업”을 통해 인테리어·임대료 부담을 나누는 전략 활용
강남 상가 임대 시 활용할 수 있는 대출 옵션
강남에서 상가를 임대하려면 보증금 부담이 가장 큽니다.
하지만 대출을 활용하면 초기 비용을 줄일 수 있습니다.
📌 미용·왁싱샵 창업자를 위한 대출 옵션
✅ 상가보증금 대출 (사업자 대출 활용)
- 은행에서 보증금의 70~80%까지 대출 가능
- 이자율: 연 3~5% (신용등급에 따라 다름)
- 주요 은행: 국민은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행
✅ 소상공인 창업 대출 (정부 지원금 활용)
- 신용보증기금이나 소상공인진흥공단에서 저금리 대출 지원
- 최대 1억 원까지 대출 가능
- 신용등급이 낮아도 정부 보증서 발급으로 대출 승인 가능
✅ P2P 대출 및 사모펀드 대출 활용
- 최근 핀테크 업체들이 상업용 부동산 임대 대출 상품 출시
- 다만, 이자율이 높을 수 있으므로 신중히 검토 필요
💡 경험담:
지인은 보증금이 부담돼서 창업을 고민하고 있었어요.
그런데 소상공인 대출을 활용해 3천만 원을 확보하면서 부담을 줄일수 있었고
결국, 대출 덕분에 강남에서도 좋은 위치에서 창업할 수 있었습니다.
강남에서 미용·왁싱샵 계약하기 좋은 시기
상가 임대료는 시기에 따라 변동성이 크기 때문에, 적절한 타이밍에 계약하면 비용을 아낄 수 있습니다.
📌 상가 임대 계약에 유리한 시기
✅ 연말 & 연초 (12월~2월)
- 연말에는 사업 정리로 인해 계약을 종료하는 곳이 많음
- 신규 세입자를 빨리 찾으려는 임대인이 많아 협상력이 커짐
✅ 비수기 (7월~8월)
- 여름철은 이사·창업이 적은 시즌이라 공실이 많아짐
- 임대인이 빨리 계약을 원하기 때문에 렌트프리(무상임대) 협상이 쉬워짐
✅ 신규 건물 입점 시기 (건물 완공 직후)
- 신축 건물은 초기 세입자를 유치하기 위해 임대료 할인, 무상임대 혜택 제공
- 강남에는 매년 새로운 상가가 생기므로 신축 상가 정보를 미리 체크
💡 경험담:
지인은 1월에 상가를 계약했는데,
당시 건물주가 “2월까지는 꼭 세입자를 구해야 한다”라고 해서 렌트프리 2개월을 받을수 있었습니다.
시기를 잘 맞추면 이런 혜택을 받을 가능성이 큽니다.
강남에서 저렴한 상가를 찾을 수 있는 플랫폼과 네트워크 활용
상가를 직접 찾기 어렵다면, 온라인 플랫폼과 오프라인 네트워크를 적극 활용하는 것이 중요합니다.
📌 상가 매물 찾을 수 있는 사이트
✅ 네이버 부동산 (land.naver.com)
- 강남 상가 매물이 가장 많이 올라오는 곳
- "급매" 또는 "권리금 없음" 필터를 활용하면 저렴한 매물 찾기 쉬움
✅ 직방, 다방, 부동산 114
- 모바일 앱에서 간편하게 매물 검색 가능
- 최근 "공실 3개월 이상" 필터 기능 제공
✅ 강남 지역 부동산 직접 방문
- 강남에는 전문 상가 중개 부동산이 많으므로 직접 발품을 팔면 더 좋은 매물을 찾을 수 있음
- "권리금 없는 매물", "장기 공실 매물"을 중점적으로 요청
✅ 소상공인 커뮤니티 & 지역 카페 활용
- 네이버 카페 강남소상공인모임, 점포거래소 등을 활용하면 직거래 매물을 찾을 수 있음
📌 결론: 강남에서도 저렴한 미용·왁싱샵 상가는 충분히 찾을 수 있다!
- ✔ 골목 상권, 재개발 지역, 오피스 밀집 지역을 공략하면 임대료 절반 절감 가능
✔ 공실이 오래된 매물을 찾아 협상하면 렌트프리 혜택을 받을 수도 있음
✔ 상가보증금 대출과 정부 지원 대출을 활용하면 초기 비용 부담을 줄일 수 있음
✔ 연말·연초, 여름철 비수기에 계약하면 더 유리한 조건을 얻을 수 있음 - 🚀 강남에서도 저렴한 상가, 충분히 구할 수 있습니다! 🚀
📍 지금부터 발품 팔고, 좋은 기회를 잡아보시길 바랍니다!